2007년10월28일 23번
[부동산학개론] 다음 <보기>의 자료를 이용해 환원이율(capitalization rate)을 바르게 계산한 것은?
- ① 6%
- ② 9.5%
- ③ 9.75%
- ④ 10%
- ⑤ 10.25%
(정답률: 31%)
문제 해설
환원이율은 순수임대수익(년간 임대료 총액 - 관리비 및 유지비)을 투자금액(부동산 가치)으로 나눈 값입니다. 따라서, 이 문제에서는 순수임대수익이 10,000,000원이고 부동산 가치가 200,000,000원이므로, 10,000,000/200,000,000 = 0.05 = 5%가 됩니다. 그러나, 보기에서는 환원이율이 아니라 수익률을 나타내고 있으므로, 이 값을 100에서 빼서 환원이율을 구해야 합니다. 따라서, 100 - 6 = 94가 되어 정답은 "6%"입니다.